Sobre todo en que son extemporaneas, es decir, yo creo que fueron pensadas en un momento en el que el mercado estaba muy bien y todos, incluidos nosotros, creiamos que se podía trabajar sobre la posibilidad de aumentar la calidad de las viviendas pero no se ha sabido reaccionar cuando la crisis ha sido un hecho. Por lo tanto nosotros eramos partidarios de que inicialmente las normas fueran aplicables sólo a la vivienda de protección y a suelos que no fueran urbanos consolidados. No hemos podido conseguirlo pero por lo menos la Consellería ha creado una comisión de seguimiento de aplicación de las NHG de la cual yo mismo formo parte e intentaremos que la aplicación cause el menor daño posible.

Voy a contestar muy a la gallega. Depende. Sobre todo de como se trabaje desde el punto de visto de la coordinación entre las distintas administraciones y el sector privado.

Básicamente que hagan bien su trabajo que aunque parezca una obviedad esto no ocurre habitualmente. De cualquier forma, yo creo que la administración también tiene que ayudarnos a que las entidades financieras no apliquen políticas generalísticas y por ello injustas a todo el sector.

A diferencia de otros sitios del estado español en Galicia nuestro principal problema es el derivado de la crisis financiera ya que no tenemos otras patologías que en el resto de España son muy importantes como son la sobreconstrucción, el porcentaje de inversores en la compra de vivienda y además nuestra compañías están mayoritariamente muy bien patrimonializadas.

Solo puedo decir que nuestro sector está cada vez más profesionalizado y, por lo tanto, no nos atemoriza el hecho de que haya un mayor control pero creemos que este debería encaminarse más hacia la labor adecuada tanto en tiempo como en forma de las tramitaciones administrativas en los concellos.

Supongo que como en muchos otros sitios, habrá algunos que lo estarán y otros que no. Lo cierto es que probablemente el sector de segunda mano sea el que más pueda sufrir en cuanto a que las ofertas actuales de los compradores están yendo muy a la baja.

Yo creo que no. Lo que puede pasar es que si de una vez por todas ordenamos el territorio, habrá precios para todos los bolsillos ya que también saldrán al mercado suelos más baratos. Desde luego sitios emblemáticos y la primera línea no bajará.

Ya teníamos según la ley nueva, de 2002, esta franja costera como una franja de protección autonómica. Creemos claramente que tenemos que cuidar nuestro litoral aplicando criterios claros de sostenibilidad pero ello no quiere decir que se paralice toda una línea de negocio como es la turística-residencial en vez de ordenarlo.

Se nota que eres promotor porque realmente la inexistencia de analistas financieros en los bancos especializados en nuestro sector es una demanda que llevamos reivindicando desde hace mucho tiempo. De hecho, hay pocos bancos actualmente que tengan división hipotecaria con gente especializada. Ya nos cuesta a nosotros bastante adaptarnos a la voracidad legislativa aplicable a nuestro negocio para que aún encima tengamos que explicárselo también a nuestros socios financieros. Respecto a la posibilidad de que pidas un préstamo sobre el suelo a 50 o 100 años me parece simplemente ciencia ficción, teniendo en cuenta la poca seguirdad jurídica que hay en las tramitaciones urbanísticas en nuestro país.

En todos los sitios hay problemas pero la verdad es que en cuanto a inseguridad jurídica creo que en nuestro país batimos todos los récords. Para que se dé cuenta del problema he de decirle que solamente hay una decena de ayuntamientos en toda Galicia adaptados a la Ley del Suelo.

Mi opinión no puede ser buena ya que como he tenido la posibilidad de contestarle a otros internautas padecemos una clara descoordinación en las labores de gobierno por el reparto de funciones entre los dos partidos que lo soportan.

Está claro, para que todo el mundo se entere, que estas hablando de Vigo y sabes que mi sensación es la de un frustración absoluta ya que creo que se ha tirado a la basura el Plan General de Ordenación más consensuado en la historia de Galicia. En concreto, se le había dado la importancia que se merecía a la «ciudad dispersa» o rural pero que en Vigo tiene una importancia absoluta. Respecto a las no firmantes de los convenios que estaban incorporados en el documento que fue sometido a exposición pública sabeis que mi opinión es que no se puede hacer lo que se ha hecho con los mismos.

En primer lugar, que sepa que estamos hablando de un delito tanto del promotor como de usted porque si habla de dinero negro sería porque usted ya lo tenía negro y por lo tanto nosotros nunca apoyaremos, es más detestamos claramente, las malas prácticas dentro del desarollo de nuestro trabajo.

Tendrán que preguntarselo ustedes a sus colegios profesionales pero yo creo que hay una tendencia muy clara hacia la creación de empresas que hagan proyect management. Yo enfocaría mi visión de futuro hacia este camino incorporándome en un equipo integral con ingenieros y economistas.

Efectivamente creo que el promotor no debería haber hecho eso. Supongo que lo habrá hecho obligado por las circunstancias.

En primer lugar, niego la mayor, es decir, no somos un sector especulativo (la gente confude el mercado con el suelo donde sí se han producido pelotazos con el mercado de la promoción que es el que yo represento). Nosotros hacemos unas cuentas de explotación en las que los márgenes son muy comparables a cualquier otro sector industrial. Creo que la administración debe protegernos y ayudarnos por la importancia que tenemos en términos de PIB y de creación de empleo.

Creo que puede ser una salida a corto y medio plazo y, sobre todo, lo importante para mí es que no es una imposición, es decir, que puede hacer viviendas de protección aquel promotor al que le salgan los números.

En términos de mercado y de potencialidad nuestra situación es claramente mejor que en el resto de España por una razón muy básica que es que en términos generales partimos de más abajo. Además en Galicia no tenemos otras patologías que tiene en el resto de España como son el hecho de que la crisis no nos ha pillado con grandes desarrollos inmobiliarios en marcha y además el porcentaje de inversor en nuestras promociones es mucho más bajo que en otros lugares.

Si le gusta a usted el piso y puede pagarlo, no dude en comprarlo. La inversión inmobiliaria tiene por definición un período de madurez amplio, por lo tanto, compre usted al precio que compre dentro de unos años se habrá dado cuenta que ha hecho usted la mejor inversión de su vida.

Estoy de acuerdo en lo que repecta a que el gran porblema de Galicia ha sido la falta de suelo ordenado y que por lo tanto tenga toda las redes de suministro. Esto es precisamente lo que aportaría las directrices de ordenación del territorio, la ley de ordenación del litoral y sobre todo los planes generales.

No soy capaz de contestarle y cuantificarle la cantidad de dinero que se ha invertido fuero lo que sí que le digo es que siempre ha sido una posición histórica de los promotores el hecho de hacer inversiones fuera.